Жилой комплекс на месте мелькомбината

Жилье на месте Мелькомбината № 4 рядом с «Москва-сити» похоже будет построено уже в этом десятилетии после ухода Давида Якобашвили из состава акционеров комбината. Свою долю (27,9% акций) он продал компании Capital Group, которая будет выступать девелопером проекта строительства офисно – жилого комплекса. Столько же было у его бывшего партнера по «Вимм-билль-данну» Гавриила Юшваева и у предпринимателя Тимофея Клиновского. Их доли, судя по списку аффилированных лиц, не изменились.

В списке аффилированных лиц указано, что 24,7% акций комбината владеет фирма «Кварталинвест». Согласно ЕГРЮЛ ее владелец — Павел Маргун. Человек с таким именем и фамилией — совладелец ООО «Десна», которая строит жилой комплекс «Академический» (112 000 кв. м) в Люберцах. Девелопер проекта — «Веста-СФ», следует из информации на сайте проекта. Маргун подтвердил, что «Кварталинвест» стал акционером комбината. По его словам, компания аффилирована с «Веста-СФ». «Веста-СФ» построила около 400 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости, еще 500 000 кв. м — ее текущий портфель в Москве и области. Среди них офисно-гостиничный комплекс (40 000 кв. м) на Новоданиловской набережной, сказано на ее сайте.

В 2005 году основатели «Вимм-Билль-Данна» Давид Якобашвили, Гавриил Юшваев и Сергей Пластинин получили контроль над комбинатом, где планировали построить офисно-жилой комплекс на 1 млн кв. м. (Пластинин вышел из проекта в 2007 г.) Однако ГЗК (градостроительно-земельная комиссия) Москвы разрешила возвести там 350 тыс. кв. м жилья, из которых 250 тыс. кв. м должно строиться за счет инвесторов, а 100 тыс. кв. м – за счет средств адресной инвестиционной программы. Стоимость проекта на месте комбината после прохождения ГЗК составит около $1500-2500 за 1 кв. м ($375-625 млн за все) в зависимости от наличия коммуникаций, объема социальной инфраструктуры и т. д., говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее словам, еще порядка $380-400 млн надо будет вложить в строительство объекта.

Недостатком участка является прилегающая вплотную железная дорога по которой Правительство Москвы планирует пустить скоростные электропоезда объединенные в одну сеть с метрополитеном. Но проект находится на территории Большого сити, который в ближайшее время ждут крупномасштабные изменения. В то же время у участка хорошая транспортная доступность: рядом находится Третье транспортное кольцо, и в перспективе ситуация улучшится за счет открытия станции метро «Шелепиха», запланированного на конец 2015 года.

Мелькомбинат № 4 стоит неработающим уже почти 10 лет, и ситуация, когда в центре столицы стоят производственные корпуса, не использующиеся по назначению, недопустима: заявил заместитель мэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин, на этой территории может быть построено порядка 350 тысяч квадратных метров нового жилья.

Проект так-же предполагает строительство 100 тысяч квадратных метров жилья для переселения жителей из московского квартала «Камушки» который наблюдает и невольно участвует в стройке «Москва-Сити» уже 20 лет, работы будут вестись за счет средств адресной инвестиционной программы Москвы.

На данный момент в проекте участвуют следующие крупные участники: Гавриил Юшваев (27%), CapitalGroup(25%) и подмосковная строительная компания «Веста-СФ» (25%). Остальное у миноритарных акционеров. Что с долей Клиновского, не ясно. Capital Group будет девелопером проекта (разработка проекта, застройка и реализация), другие участники — финансовые партнеры.

Возведением еще 250 тысяч квадратных метров жилой недвижимости займется собственник производственных и складских строений бывшего комбината - ОАО «Мельничный комбинат №4».

Якобашвили стал единственным владельцем проекта гостиницы, которую планируется построить на пересечении Богоявленского и Старопанского переулков, (ранее сделку одобрила ФАС). Его партнерами по проекту были те же Юшваев и Клиновский. Они хотели построить комплекс на 37 500 кв. м с отелем на 150 номеров. Инвестиции — $150-200 млн.

Идет загрузка…