• Ситуация следующая: есть знакомый, сотрудник одного Госучреждения. Ему за заслуги дали жилищную субсидию, которую он в конце 2013 года успешно трансформировал в квартиру в Москве.
    Знакомый сейчас в браке с двумя малолетними детьми, при этом есть сын от первого брака, который в итоге и живет в той квартире (постоянная регистрация, доверенность на управление, все дела), взамен отдав равноценную долю в другой "семейной" квартире.

    Формально новая супруга не против (вроде на этапе приобретения она писала нотариально заверенную бумагу, что возражений не имеет), но в конце 2016 года (по истечении 3 лет покупки) знакомый хочет полностью оформить квартиру на сына.

    Т.к.знакомый уезжает на несколько лет из России, ему уже сейчас нужна консультация по тому, как это правильно сделать.
    — Нужно просто оформить дарственную на сына? Как в этом процессе должна принимать участие супруга знакомого? Не будет ли потом проблем с наследством и как от этого обезопаситься?
    — Можно ли дарственную оформить заранее с датой вступления в силу в будущем?
    — Знакомый говорит, что в течение 3 лет после приобретения квартиры по жилищной субсидии делать ничего с жильем не может; так ли это или можно уже сейчас уладить все формальности?

    Заранее спасибо!

    Борис | 2015-06-10 09:25:19

Дмитрий Михайлович 2015-06-10 13:25:13

1. Заключить договор дарения с сыном (если он несовершеннолетний, то за него действует мать) в простой письменной или нотариально удостоверенной форме.
2. Договор дарения действует с момента регистрации, поэтому он может выдать доверенность надёжному человеку, и тот его зарегистрирует в нужный срок.
3. Квартира переходит в собственность сына и уже не будет включаться в наследственное имущество твоего знакомого.
4.?????
5. Profit.

CAPTCHA Image Сменить картинку

Ответы

236
  • Обращайтесь в управу района, шлагбаум можно установить на вполне законных основаниях. Ничего в этом сложного нет, просто нужен инициативный человек.
  • ильяшка:
    прежде всего наверно надо о жизни несчастных детишек побеспокоится, потребуйте в префектуре установить забор от дороги, да повыше и неметаллический, тогда и шума от машин поменьше будет
  • Валентин:
    Что касается законности установки шлагбаума, представители пожарных органов однозначно запрещают данную манипуляцию.

    В Правилах пожарной безопасности есть пункт о том, что проезд к зданию должен быть постоянно свободным. Это подразумевает либо наличие работника, управляющего шлагбаумом, либо необходимо отказаться от установки.

    Конечно же, вахтеру придется платить заработную плату, а это обойдется в приличную сумму всем жильцам.

    Также стоит учитывать, что в случае чрезвычайного происшествия пожарная машина без труда преодолеет преграду, сломав шлагбаум. А вот получить компенсацию, если все требования по установке ограничивающего устройства не соблюдены, не представляется возможным.

    Есть выбор – незаконная или легальная установка. Если шлагбаум будет находиться на придомовом участке без согласования – это приведет к штрафным санкциям и недешевому демонтажу.

    Установка в соответствии с законодательными предписаниями сложна и трудоемка, но позволяет избежать многих проблем в дальнейшем.

    Если жители дома приняли решение установить ограничивающий шлагбаум, и придомовая территория не сформирована, им следует выполнить следующие требования:

    1. Провести собрание собственников с целью принятия решения о формировании придомового участка и проведении его кадастрового учета.
    2. Далее следует обращение в соответствующие органы для того чтобы сформировать участок и осуществить его кадастровый учет.
    3. Помимо согласования, есть требования к самой ограничивающей системе. Так, абсолютно каждый житель дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум.
    4. Также должен быть обеспечен свободный проход всех жильцов дома, в т.ч. проезд с коляской.
    5. При собрании жильцов следует выбрать одного ответственного человека, который бы осуществлял контроль за работой устройства и имел ключ, чтобы в случае неисправности можно было отключить шлагбаум и устранить препятствие для въезда во двор.
  • Макс:
    Листиков пришел на аукцион, мы подали первое ценовое предложение, он — на шаг выше, торги завершились.

    Г–н Листиков вышел на связь. Сказал, что участок он посмотрел, он ему не интересен, давайте как–то решим чтобы я его Вам передал, что вы думаете. Вопрос, соответственно, на меня переадресовали, я ему не звонил.

    Я этому чертиле ничего платить не хочу, но задаток он же потеряет. Что он может придумать, что ему лучше сказать, чтобы выйти из ситуации с наименьшими потерями?
  • Макс:
    Дмитрий Михайлович, со слов знакомого юриста, который по Волоколамскому району Подмосковья по вопросам земли промышляет, его уже многие хотели в лес увезти, там куда более серьезные объекты были, но, видимо, за ним тоже кто–то стоит, потому что все словами и ограничивается.
  • Дмитрий Михайлович:
    Какой смелый человек...
  • Макс:
    Виктория, я уже посмотрел список судебных заседаний, где он ответчик, а истцом выступают администрации множества округов Подмосковья
  • Виктория:
    Макс, и этот "один и тот же человек" тоже забавный. "Профессиональный" участник торгов, похоже. http://lamagrad.ru/blogs/entry/2013/11/nakazhem–zhulika–ivana–listikova
  • Макс:
    История получила забавное продолжение — по всем лотам на этот день заявки подали одни и те же 2 человека. При чем по доверенности за них подавал один и тот же человек. Цену еще что–ли задрать решили?

    http://goo.gl/VJr4oa